近日，小王两口子经过多方考虑，决定买一套二手房。不过，买二手房的繁杂手续也让小王两口子有些担忧，“此前看到过一些买二手房而造成法律纠纷的案例，所以，如果能得到专业的指导就更好了。”如何避免产生不必要的财产损失，专家给出了四大秘诀。
秘诀1：核实身份做到产权清晰
21世纪不动产成都区域总经理助理舒宁特别提醒广大购房者，购买二手房，首先最重要的一条就是要做到产权清晰。二手房买房方要仔细核对卖方身份证与房产证上的房屋所有人是否一致，以避免不法之徒冒充房主身份。
舒宁还提醒，凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。
秘诀2：找正规中介避免房财两空
和新房相比，二手房的交易程序要繁杂许多，舒宁建议，如果购房者没有相关经验，买卖双方最好找一家正规、资质齐全的房屋中介机构帮助代为办理交易手续，虽然要支付一定的费用，但是可以省却不必要的麻烦。
秘诀3：分步付款保证资金安全
在二手房交易过程中，付款问题也很重要。针对全付这种付款方式，为了保证买方的资金安全，舒宁建议，买方可以按照定金——首付款——尾款这样分步付款的方式，买卖双方通过约定，买方在不同的时间阶段分别将不同的房款支付给房主，最大限度地避免交易风险，保证资金安全，“其中尾款的支付日期可以约定为房产过户的日期。”舒宁特别补充。
秘诀4：交接物业理清费用问题
与新房不同，由于二手房的已使用特点，在交易过程中，购房者要特别理清房主与物业之间的费用问题，仔细查看是否有物业欠费等。除物业费，所购房屋的水费、气费、电视光纤、宽带等费用也一定要在交房时理清，必要时可以向卖方索要缴费清单的证明。”
据《华西都市报》
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